Главная / Недвижимость в Дубае / Проекты / Portside Square от Ellington 🚨

Кардинальные перемены в жизни на берегу моря

Portside Square — новейшее дизайнерское решение Эллингтона. Знаковый проект, воплощающий текучую энергию морского наследия Дубая и одновременно формирующий будущее жизни на берегу моря. В основе проекта лежит философия бренда «Жить по дизайну», которая сочетает в себе плавную элегантность и архитектурную ясность, создавая дома, которые вдохновляют не меньше, чем их окружение.

Архитектура в движении
Застройка определяется тремя скульптурными жилыми башнями: Portside Residences I, II и III, фасады которых вдохновлены естественным ритмом ветра и воды. Плавные изгибы волнообразно изгибаются по горизонту, смягчая архитектурный эффект и вызывая ощущение безмятежности в движении. Вместе башни создают гармоничный диалог между формой и окружающей средой, захватывая свет, море и небо, одновременно выражая видение дизайна Эллингтона, возвышающего повседневную жизнь.

Создан для жизни в потоке.
Каждый элемент Portside Square призван обогатить ритм повседневной жизни. Интерьеры черпают вдохновение в диалоге моря и берега, где текстуры, материалы и отделка отражают как движение, так и вневременность. Благоустроенные пространства усиливают это ощущение потока, объединяя тихие уголки отдыха и активные общественные зоны, располагающие к общению. От велнес-центра и фитнес-центра до тщательно подобранных лаунжей и магазинов, комплекс становится больше, чем просто местом для жизни — это настоящий оазис, где дизайн, сообщество и набережная гармонично сливаются воедино.

В самом сердце района Мина Рашид.
Расположенный в историческом районе Мина Рашид в Дубае, жилой комплекс находится в одном из самых культурно значимых и стратегически развивающихся районов города. Mina Rashid, открытый в 1972 году как первый торговый порт Дубая, сегодня превратился в марину мирового класса, круизный терминал и место для отдыха.

В основе наследия, создан для будущего.
Mina Rashid — это одновременно символ мореходного наследия Дубая и маяк его современного глобального облика. Такие достопримечательности, как Queen Elizabeth 2, яхтенные причалы и прибрежные достопримечательности, обрамляют этот район историей и престижем. Portside Square открывает новую главу: резиденции с панорамным видом на Персидский залив, центр Дубая и набережную.

Достопримечательность на набережной

Наследие продолжается в Мине Рашид

О проекте

Portside Square

📈 Историческая набережная Дубая — Portside Square, Mina Rashid (Ellington)

Почему Portside Square:

Прибрежное сообщество в Rashid Yachts & Marina
Стартовая ориентир-цена ~ 3 000–3 400 AED/ft² ≈ 32 291 – 36 598 AED/m² ≈ 694 000 – 787 000 ₽/м² ≈ 8 790 – 9 970 $/м²
Девелопер Ellington — ориентир на стиль жизни и высокую инвестиционную привлекательность
Масштаб проекта: 3 жилые башни по 16 этажей, стоящие на общем подиуме. В них — примерно 408 квартир, а рядом — коммерческая башня и помещения под магазины, кафе и рестораны.
Резиденции: в проекте представлены студии, квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, варианты с кабинетом (удобно под рабочее место), а также несколько пентхаусов с 4 спальнями — эксклюзивных и ограниченных по количеству.
План оплаты: 70/30 (во время строительства / при передаче ключей)

⚠️ Приём EOI открыт — зафиксируйте лучшую линию вида до запуска.

Получатель: ELLINGTON PROPERTIES DEVELOPMENT LLC
Документы: копия паспорта и форма покупателя (Buyer Information Sheet)


Тип юнита	Базовая цена (AED)	В рублях (RUB)	В долларах (USD)
1 спальня	100 000	≈ 2,21 млн	≈ 27,2 тыс
2 спальни	150 000	≈ 3,32 млн	≈ 40,8 тыс
3 спальни	200 000	≈ 4,43 млн	≈ 54,4 тыс

Фасады зданий

Конфигурация здания


	Парковка:	студии, 1 и 2 спальни: 1 парковочное место. 3 и 4 спальни: 2 парковочных места.
	Лифты:	резиденции 1, 2 и 3: 3 пассажирских лифта + 1 служебный лифт. Инфраструктурный павильон: 1 пассажирский лифт.
	Предполагаемая дата завершения:	4 квартал 2029 г.
	Ожидаемая плата за обслуживание:	17 AED/ft² (≈ 183 AED/м² ≈ 4 055 ₽/м² в год)
	Владение:	фрихолд
	Высота потолков:	0-е и подиумные - 4 метра, резидентские - 3,6 м.

🏙📐 Количество юнитов по типу и диапазон площадей

(Итого юнитов в проекте: 408)


Тип юнита	Башня I & II & III	Башня I & II & III (кв.футы → м²)	Всего юнитов
Студии	18	395.9–453.8 кв.футов (36.8–42.2 м²)	54
1 спальня	57	767.9–914.5 кв.футов (71.4–85.0 м²)	171
2 спальни	32	1,172.9–1,377.5 кв.футов (108.9–128.0 м²)	96
2 спальни + кабинет	18	1,370.0–1,533.2 кв.футов (127.3–142.4 м²)	54
3 спальни	10	1,723.6–1,874.5 кв.футов (160.1–174.1 м²)	30
4 спальни пентхаус	1	3,440.8 кв.фута (319.6 м²)	3

💰Приблизительные цены в 3 валютах

(исходя из диапазона 3,000–3,400 AED/кв.фут при курсе 1 AED = 22.15 RUB = 0.272 USD)


Тип юнита	Базовая цена (AED)	В рублях (RUB)	В долларах (USD)
Студии	1,187,700 – 1,543,000	26,318,200 – 34,167,000	323,100 – 419,700
1 спальня	2,303,700 – 3,109,300	51,012,900 – 68,785,500	626,600 – 845,700
2 спальни	3,518,700 – 4,683,400	77,917,700 – 103,674,300	958,000 – 1,274,000
2 спальни + кабинет	4,110,000 – 5,212,900	90,691,500 – 115,417,200	1,117,000 – 1,417,000
3 спальни	5,170,800 – 6,372,400	114,523,000 – 141,057,000	1,406,000 – 1,732,000
4 спальни пентхаус	10,322,000 – 11,699,000	228,778,000 – 259,946,000	2,810,000 – 3,180,000

Расположение

(см. перевод ниже)

Анализ солнца и видов

🚗 Время в пути от Portside Square (Mina Rashid)


📍 Направление	⏱ Время в пути	🏙️ Примечание
Queen Elizabeth 2 (отель)	1 минута	Исторический лайнер-отель в порту Рашид
Яхт-Марина Mina Rashid	2 минуты	Променад, причалы и рестораны у воды
Шоссе Sheikh Zayed Road	6 минут	Главная транспортная артерия города
Всемирный торговый центр (World Trade Centre)	10 минут	Деловой и выставочный центр Дубая
Международный аэропорт Дубая (DXB)	10 минут	Основной аэропорт города
Downtown Dubai (Dubai Mall / Burj Khalifa	10 минут	Центр города и главные достопримечательности
Международный финансовый центр (DIFC)	14 минут	Деловой квартал и бизнес-хаб ОАЭ
Mall of the Emirates	18 минут	Один из крупнейших торговых центров с горнолыжным комплексом
Острова Dubai Islands	20 минут	Развивающийся прибрежный район
Palm Jumeirah	20 минут	Знаменитый остров в форме пальмы
Dubai Marina	25 минут	Курортный район с набережными и яхтами
Международный аэропорт Al Maktoum (DWC)	40 минут	Второй аэропорт Дубая, вблизи будущего Expo City

🏢 Удобства по этажам - сводная таблица


🏷 Удобства	0-й этаж	Подиум	1-й этаж	Павильон (цоколь)	Павильон (1-й этаж)	Павильон (2-й этаж)	Павильон (3-й этаж)
Въезд/выезд для автомобилей	✅
Парковка для велосипедов	✅
Зарядка для электромобилей	✅
Парковка для людей с ограниченными возможностями	✅	✅
Зона высадки (Drop-off)	✅		✅
Вестибюль / Приёмная	✅		✅
Зона ожидания (Lobby Lounge)	✅		✅
Стойка регистрации	✅		✅
Общий стол / Коворкинг	✅				✅	✅
Зона отдыха на открытом воздухе	✅	✅	✅
Зона для релаксации		✅			✅
Садовая зона		✅	✅		✅
Доступ к бассейну		✅	✅			✅	✅
Зона для детей (детская площадка)			✅
Детский бассейн			✅
Основной бассейн (Leisure Pool)			✅
Зона шезлонгов			✅
Зона кабан			✅
Открытый фитнес			✅
Беговая дорожка			✅
Амфитеатр / зона мероприятий			✅
Гибкое газонное пространство			✅
Игровая зона / Лаунж с кино				✅
Стол для бильярда				✅
Настольный футбол				✅
Автоматные игры (Arcade)				✅
Аэрохоккей				✅
Зона дартса				✅
Комната для людей с ограниченными возможностями				✅	✅
Зона релаксации / лаунж				✅	✅	✅	✅
Комнаты переодевания (м/ж)					✅
Сауна (м/ж)					✅
Паровая / ароматерапия (м/ж)					✅
Горячая купель					✅
Холодная купель					✅
Зона пилатеса / релаксации					✅
Зона для малышей / детская мойка					✅
Комната для кормления / ухода за детьми					✅
Тренажёрный зал (кардио, силовые, TRX, фри-вейты)						✅
Станция для круговой тренировки						✅
Станция для кросс-тренинга						✅
Бар со свежими соками						✅
Клубный лаунж							✅
Клубный обеденный зал							✅
Настольные игры / стол для настольного хоккея							✅
Зона для настольного тенниса / shuffle board							✅

🏢 Удобства по этажам - визуализация

План удобств 0-го этажа

Зона прибытия и высадки

Лобби

План удобств подиумного этажа

Беговая дорожка

План удобств 1-го этажа

Вид на удобства

Вид на бассейн

План удобств павильона 0-го этажа

Зона высадки у павильона и торговых помещений

Автоматные игры (Arcade)

План удобств павильона 1-го этажа

Коворкинг-пространство

СПА

Детская игровая зона

План удобств павильона 2-го этажа

Фитнес-студия

План удобств павильона 3-го этажа

Клубный дом

Планы юнитов

О застройщике

Ellington Properties

Основана в 2014 году – более 10 лет на рынке
38+ завершенных проектов, 52+ в портфеле (средний и люксовый сегменты)
Фокус на дизайн-ориентированные бутик-девелопмент
Проекты в ключевых локациях Дубая: Palm Jumeirah, Downtown, JVC, Business Bay, MBR City
Множество международных наград за архитектуру и дизайн
Клиентоориентированный подход с приоритетом качества

Обзор застройщика — Ellington Properties

Ellington: Рост цен по проектам (проверка на август 2025 года)


Проект	Начальная цена (AED/кв. фут)	Текущая цена (AED/кв. фут)	Рост
Belgravia I	798	1547	93,91%
Belgravia II	844	1529	81,16%
Belgravia III	882	1485	68,38%
Belgravia Square	999	1934	93,58%
Belgravia Heights	928	1632	75,89%
Belgravia Heights II	1014	1639	61,63%
Eaton Place	842	1012	20,19%
Harrington House	1030	1614	56,66%
Hamilton House	1169	1732	48,14%
Oakley Square	1170	1828	56,24%
DT1	1859	2319	24,76%
Wilton Terraces	1253	2136	70,45%
Wilton Park Residences	1331	2412	81,24%
Berkeley Place	1797	2614	45,46%

Флагманские проекты Ellington Properties

DT1 Tower

Местоположение: Downtown Dubai
Награжден "Лучший Люксовый Проект" на Arabic Business Real Estate Awards.

Ellington Cove

Местоположение: Dubai Islands
Первые брендированные прибрежные резиденции на Островах Дубая, с удобствами в стиле курорта.

The Highgrove

Местоположение: Meydan, Dubai
Флагманская семейно-ориентированная жилая башня, расположенная среди пышных парков и водных путей.

Экономика

Инвест-привлекательность

Mina Rashid Yachts and Marina


Проект	Период запуска	Цена за кв. фут	Цена за кв. фут (3 кв. 2025)
A. Marina Views	3 кв. 2024	2,540 AED	2,655 AED
B. Pier Point 1 & 2	3 кв. 2024	2,792 AED	2,743 AED
C. Marina Place 1 & 2	4 кв. 2024	2,889 AED	2,934 AED
D. Porto View	3 кв. 2024	2,790 AED	2,987 AED
E. Baystar by VIDA	3 кв. 2025	3,459 AED	—
F. Seagate	4 кв. 2023	1,992 AED	2,190 AED
G. Aurea	3 кв. 2025	2,891 AED	—
H. Sera 2	3 кв. 2025	2,956 AED	—
I. Ocean Cove	3 кв. 2024	2,165 AED	2,788 AED
J. Ocean Point	1 кв. 2024	2,100 AED	2,252 AED
K. Ocean Star	1 кв. 2024	2,132 AED	2,299 AED
L. Bayline	4 кв. 2023	1,996 AED	2,190 AED

Рост стоимости капитала

Преимущество по цене: вход относительно ниже, для прибрежного сообщества, а потенциал роста выше.
Потенциал переезда: жители соседних районов с арендой или ограниченными правами собственности (leasehold) будут заинтересованы в переезде в прибрежное мастер-сообщество с полными правами владения (freehold).
Развитая социальная инфраструктура: крупнейший канальный бассейн, впечатляющие торговые возможности, множество кафе и ресторанов с видом на море.
Стабильность развития: прибрежный проект обеспечивает устойчивость на фоне циклов строительного бума, а план оплаты от Emaar снижает спекулятивные риски в этом мастер-сообществе.

Расчет арендной платы в Порт Рашид
Средняя годовая арендная плата в год

Средняя стартовая аренда в двух прибрежных жилых комплексах Emaar превышает 100 000 AED, что свидетельствует о стабильных арендных ставках.
Можно ожидать, что микрорайон Порт Рашид будет демонстрировать аналогичные арендные тенденции, так как арендаторы Дейры будут готовы заплатить разумную надбавку за переезд в прибрежное жилое сообщество..
С начала 2025 года в Дейре было зарегистрировано 25 138 арендных контрактов, из которых 1- и 2-спальные квартиры составляют 21 396 единиц. Исходя из этого, мы считаем, что Порт Рашид обладает высокой ценовой стабильностью.

План оплаты


№	Дата	%
01	при бронировании	20%
02	60 дней после даты бронирования	10%
03	120 дней после даты бронирования	10%
04	240 дней после даты бронирования	5%
05	360 дней после даты бронирования	5%
06	после завершения 20% строительства проекта	5%
07	после завершения 30% строительства проекта	5%
08	после завершения 40% строительства проекта	5%
09	после завершения 50% строительства проекта	5%
10	при завершении (4-й квартал 2029)	30%

Свяжитесь с нами, чтобы забронировать свой юнит(ы)!

Контакты

Финансовая устойчивость с доступом к премиальному миру. Доверьтесь процессу.

Контактная информация

г. Казань

+7 (962) 575-81-57

dubai@hayatibank.ru

CRM-форма появится здесь