Инвестиции в недвижимость в Дубае

Инвестиции в недвижимость в Дубае переживают впечатляющий рост благодаря сильным рыночным трендам и убедительной статистике. В 2024 году жилой рынок Дубая продолжил расти: в третьем квартале цены увеличились на 4,3%, что означает рост на 19,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общая сумма сделок за первые три квартала превысила 306,3 млрд дирхамов, что на 36% больше по сравнению с 2023 годом. Эти показатели укрепляют позицию Дубая как ведущего направления для инвестиций и глобального центра недвижимости, привлекая как местных, так и международных инвесторов, ищущих выгодные возможности.

Почему стоит инвестировать в недвижимость Дубая?

Инвестиции в недвижимость Дубая предлагают множество преимуществ: рост капитала, высокая доходность от аренды, налоговые льготы и диверсификация портфеля. Рынок недвижимости Дубая известен своей стабильной динамикой, особенно в таких районах, как Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Emaar Beachfront, Emaar South, The Valley, The Oasis и Rashid Yachts & Marina, где стоимость объектов стабильно растёт. Инвесторы получают высокую доходность от аренды в условиях отсутствия налога на имущество и прирост капитала. Жилая недвижимость в Дубае остаётся стабильным, осязаемым активом, защищающим от инфляции и дополняющим инвестиционный портфель. Благодаря стратегическому расположению Дубая как глобального делового центра обеспечивается устойчивый рост. Программа «Золотая виза» предлагает долгосрочное резидентство инвесторам и их семьям, упрощая процесс инвестирования для иностранных покупателей. Налоговые преимущества и возможность владения недвижимостью делают Дубай привлекательным выбором для инвесторов, стремящихся к долгосрочному росту и безопасности капитала.

📈 Топ-5 факторов роста населения и цен на недвижимость в Дубае (2010–2025)

Ключевые причины, сделавшие Дубай ведущим мировым направлением для международного капитала и состоятельных частных лиц.

🛟#1
Глобальные кризисы стимулируют миграцию — Дубай как «тихая гавань»

Войны, санкции и нестабильность в Евразии и Африке постоянно направляют капитал и людей в Дубай.

Конфликт Россия–Украина (2022–2024): более 200 000 русскоязычных экспатов переехали в Дубай за 2 года

Россияне стали №1 среди иностранных покупателей недвижимости в 2022 году

Цены на недвижимость выросли более чем на 60% в 2022–2024

Аналогичные миграционные всплески наблюдались после «Арабской весны», войны в Сирии и экономического краха в Ливане и Египте

🧲#2
Налоги 0% и притяжение богатства

Дубай предлагает 0% подоходный налог, отсутствие налога на прирост капитала, наследство и имущество.

В 2022 году ОАЭ привлекли более 4 000 миллионеров (первое место в мире)

Прогноз: в 2025 году переедут 9 800 HNWI

«Золотая виза» (10-летнее ВНЖ) превращает краткосрочных покупателей в постоянных резидентов

Европа повышает налоги для HNWI, Дубай сохраняет нулевую налоговую политику

🏦#3
Политическая нейтральность и банковская система без санкций

Дубай строго соблюдает геополитическую нейтральность и принимает иностранцев без ограничений.

ОАЭ не присоединились к западным санкциям против России

84% населения Дубая — экспаты, без социальной или политической дискриминации

Свободный перевод капитала и неограниченные покупки недвижимости

«Нетоксичный» финансовый центр для граждан России, Ирана, Ливана, Турции и других стран

🛡️#4
Безопасность, стабильность и предсказуемость

Города ОАЭ занимают лидирующие позиции в мировых рейтингах безопасности при стабильном управлении и предсказуемой политике.

Абу-Даби, Дубай и Аджман — в топ-5 самых безопасных городов мира в 2024

Индекс преступности: ~16/100 против Лондона (~53), Парижа (~58), Нью-Йорка (~50)

Нет беспорядков, забастовок или терактов — бизнес продолжается вне зависимости от глобальных потрясений

Стабильная монархия без политического хаоса и внезапных налоговых реформ

🏆#5
Престиж образа жизни и глобальный бренд

Дубай транссформировался из роскошного транзитного пункта в ведущую мировую резиденцию.

Самая высокая в мире концентрация миллиардеров, покупающих основные дома (2023)

В топ-10 направлений HNWI-миграции, опередив Монако в 2024

Рост цен в ультра-люксовых районах — 27% в год в 2023–2024

Иконы бренда: Бурдж-Халифа, Музей будущего, Формула-1, турниры единоборств

🏠 Почему владение недвижимостью в Дубае безопасно для инвесторов

Дубай предлагает одну из самых защищённых систем владения недвижимостью в мире — с полными правами собственности, юридическими гарантиями, обязательным эскроу, а также прозрачными государственными механизмами.

При покупке недвижимости в Дубае вы можете быть уверены, что инвестируете в №1 страну в мире по налогам, недвижимости и уровню жизни, и в №1 город среди всех мировых альтернатив.

💯% полная собственность для иностранцев

С 2006 года иностранцы могут полностью владеть объектами в специальных зонах Freehold..

Вы получаете свидетельство о праве собственности (цифровое или печатное) от Департамента земель Дубая (DLD)

Вы можете свободно продавать, сдавать в аренду, дарить, передавать по наследству или закладывать недвижимость — как граждане ОАЭ

Покупатели из более чем 195 стран уже зарегистрировали собственность через DLD. Местный партнёр или номинал не требуются

🔒 Эскроу-защита (обязательно по закону)

Все платежи за строящиеся объекты поступают на одобренные государством эскроу-счета.

Средства перечисляются застройщику только после подтверждённого прогресса строительства — проверка независимыми инспекторами

Девелоперы обязаны иметь лицензию RERA (Real Estate Regulatory Agency) и проходить аудит

Эти гарантии регулируются Законом №8 (2007), исполняемым DLD

Более 95% строящихся проектов в Дубае используют эскроу, зарегистрированный в RERA

📲 Вся собственность регистрируется и проверяется в цифровом виде

Каждый объект в Дубае внесён в Dubai REST — государственный реестр недвижимости.

Свидетельства, история продаж и статус объекта доступны в реальном времени

Мошенничество практически исключено: право собственности и платежи полностью отслеживаются

В 2023 году в цифровом виде зафиксировано более 122 000 сделок; в разработке интеграция с блокчейном

⚖️ Юридическая защита и исполнение через суды

Ваше свидетельство о праве собственности имеет юридическую силу в судах Дубая и DIFC Courts (система английского общего права).

Споры подаются онлайн и обычно решаются в течение недель или месяцев, а не лет

10-летняя гарантия на конструкцию от застройщика

1 год гарантии на внутренние дефекты

Решения DIFC Courts признаются во многих странах и могут быть исполнены за рубежом

🧾 Прозрачный рынок, без скрытых налогов

Нет налога на доход, прирост капитала и ежегодного налога на недвижимость.

Единовременный регистрационный сбор DLD — 4% от стоимости при покупке

Цены, объёмы сделок и графики ввода публикуются на сайте DLD

Данные о продажах в реальном времени позволяют инвестору самостоятельно проверять цены и тренды

Сравнение рынков жилой недвижимости: Дубай и крупные города для инвесторов (2024–2025)

Всесторонний анализ ключевых инвестиционных метрик на глобальных рынках недвижимости.


Город	Цена за м²	Средняя цена объекта	Средняя месячная аренда	Валовая доходность	Налоги (на владение / аренда / прирост капитала)	Ликвидность (продажа / аренда)	Инфляция (2025)	Риск валюты
Дубай	~$4 900	~$414 000	~$3 400	6–7%	0% / 0% / 0%	~3 мес. / 2–4 недели	~2,5%	АED привязан к USD
Лондон	~$9 300	~$700 000	~$4 400	3–5%	1–2% / до 45% / ~28%	~1,5 мес. / 1 мес.	~3,5%	Низкий (GBP)
Нью-Йорк	~$8 800	~$1 000 000	~$5 800	3–4%	~1–2% / ~30% / ~30%	~2–3 мес. / 2–4 недели	~3,2%	Низкий (USD)
Сингапур	~$17 100	~$1 100 000	~$3 500	2,5–3,5%	0–16% / 22% / 0%	~1,5 мес. / 1 мес.	~3,1%	Низкий (SGD)
Торонто	~$7 300	~$550 000	~$2 000	4–6%	~1% / ~25–50% / ~25%	~1 мес. / 2–4 недели	~2,8%	Низкий (CAD)
Гонконг	~$21 100	~$1 000 000+	~$2 800	3–4%	~0,1% / ~15% / 0%	~2–3 мес. / 1 мес.	~2,0%	Низкий (HKD, привязан к USD)
Париж	~$10 000	~$800 000	~$3 100	3–4%	0,5% / ~30–45% + 17% / ~36%	~2–3 мес. / 1–2 мес.	~3,6%	Низкий (EUR)
Берлин	~$5 300	~$500 000	~$2 200	4–5%	~1% / до 45% / 0% (после 10 лет)	~2 мес. / 1 мес.	~3,2%	Низкий (EUR)
Сидней	~$8 000	~$600–700 000	~$2 400	4–5%	~1% / ~32–45% / ~23%	~2 мес. / 1–2 мес.	~3,4%	Низкий (AUD)
Москва ⚠	~$2 400	~$150–200 000	~$720	5%	~0,3% / ~13–30% / 0–30%	~3+ мес. / 1 мес.	~15% (оценка)	⚠ RUB (высокий риск девальвации)
Стамбул ⚠	~$1 550	~$150 000	~$750	7–8%	0,1–0,3% / 15–40% / 0% (>5 лет)	~1–2 мес. / 1 мес.	~50–55%	⚠ TRY (высокая волатильность)

Комьюнити

Лучшие районы для инвестиций в Дубае

Для инвесторов, нацеленных на рост стоимости и высокую доходность от аренды, особенно выгодными являются районы Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour и Emaar Beachfront — благодаря премиальной инфраструктуре, отличной транспортной доступности и высоким перспективам роста. Также перспективны развивающиеся районы Emaar South, The Valley, The Oasis и Rashid Yachts & Marina, предлагающие стратегическое расположение, растущий спрос и высокий ROI. Эти локации объединяют роскошный стиль жизни с сильным инвестиционным потенциалом.

Топ 1% объектов: начните своё инвестиционное путешествие в Дубае

Готовы изучить эти выгодные возможности? Сделайте первый шаг к обеспечению вашего будущего на процветающем рынке недвижимости Дубая. В этом разделе мы подбираем для вас самые перспективные объекты для инвестирования. Заполните форму, и мы поможем вам проложить путь к следующей инвестиции в недвижимость. Ваше путешествие к созданию успешного портфеля недвижимости начинается здесь.

📈 Жизнь у лагуны в Дубае — Wynwood Horizon, Meydan

Добро пожаловать в Мейдан — самый динамичный центр роста Дубая:
✨ От 1,69 млн AED 1,69 млн AED (≈ ₽39,600,000 & ~$460,000) — выгодный вход для меблированных апартаментов с 1 спальней
💰 Сильный инвестиционный кейс — топ-локация Мейдана с высоким арендным спросом
🏢 Девелопер с подтверждённым опытом премиальных проектов

📈 Masaar 3 от Arada — cамая «зелёная» возможность в Шардже

Если вы пропустили Dubai Hills в 2015 — у вас второй шанс.
Добро пожаловать в Masaar — первый в Шардже мегакомплекс лесного образа жизни:
🌳 От 1,79 млн дирхамов — доступный вход по сравнению с таунхаусами Дубая
💰 Сильный потенциал роста — премиальные виллы и таунхаусы с высоким спросом
🏡 Девелопер Arada — уже реализованы рекордные проекты Aljada, Nasma и Masaar 1–2

📈 Bluz от Danube — новая прибрежная возможность Дубая

Если вы пропустили Dubai Marina в 2010 году — это ваш второй шанс.

Первая линия у воды — 10 мин до Downtown и Port Rashid
Ограниченное предложение прибрежных проектов в центре Дубая
Стратегическое расположение между La Mer и Dubai Creek

📈 Sol Levante от Sol Properties — умные инвестиции в формат “живи & работай” в Дубае

Если вы пропустили JVC в 2015 году — у вас есть второй шанс.
Добро пожаловать в Jumeirah Village Triangle (JVT) — один из самых быстрорастущих семейных районов Дубая.

🔥 Flare от застройщика Binghatti — JVT, Дубай

📈 Sunset Bay 5 от Imtiaz — самое доступное прибрежное вложение

Добро пожаловать на Dubai Islands — возможно следующий миллиардный прибрежный бум город:

Новая ветка метро + мегапроекты на сумму более 100 млрд AED
86 люксовых отелей и курортов, гольф-поля и 21 км береговой линии

📈 Windsor House от Ellington - для тех, кто не успел в 2020

Добро пожаловать в Dubai South — единственный район Дубая, где (раскуплено практически всё):

Рост цен на 24,6% за 12 месяцев
Чистая доходность от аренды 6,1% — самая высокая в новом Дубае
Тихая жилая зона рядом с крупнейшим в мире аэропортом

🔥 Flare от застройщика Binghatti — JVT, Дубай

Мы рады представить проект, который, по нашему мнению, входит в топ-0,5% всех текущих проектов в Дубае. После всестороннего анализа мы уверены, что это одна из лучших инвестиционных возможностей на рынке сегодня.

FAQS

На что обратить внимание при выборе инвестиционной недвижимости в Дубае?

При выборе инвестиционной недвижимости в Дубае стоит рассматривать районы с высоким спросом и долгосрочным потенциалом роста: Dubai Creek Harbour, Dubai Hills Estate, Emaar Beachfront, Emaar South, The Valley, The Oasis, Rashid Yachts & Marina. Эти локации обеспечивают высокую ликвидность и сохраняют ценность актива на годы вперёд. Выбор между апартаментами (стабильная арендная доходность) и виллой (потенциал роста капитала) зависит от ваших инвестиционных целей. Следите за рыночными трендами, динамикой цен и новыми инфраструктурными проектами — это позволит принимать взвешенные решения. Особое внимание уделяйте районам с сильным потенциалом роста, где развитие инфраструктуры и государственные инициативы создают дополнительный апсайд для инвестора.

Стоит ли инвестировать в Дубае?

Да, Дубай — это один из самых привлекательных рынков для инвестиций благодаря льготным налоговым условиям, стабильной политике и стратегическому положению на мировой карте. Программа Golden Visa делает город ещё более интересным для долгосрочного резидентства и инвестиций в недвижимость.

В какой район Дубая лучше инвестировать?

Среди самых перспективных: Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Emaar Beachfront — здесь сочетаются премиальная инфраструктура, транспортная доступность и долгосрочная ценность. Также стоит обратить внимание на растущие сообщества: Emaar South, The Valley, The Oasis, Rashid Yachts & Marina — здесь ожидается высокий ROI за счёт стратегического расположения и увеличивающегося спроса.

Каков прогноз по рынку недвижимости ОАЭ?

В 2025 году рынок недвижимости Дубая ожидает стабильный и уверенный рост. По прогнозам ведущих аналитиков, цены на жильё вырастут в среднем на 7–10% годовых, а в премиальных районах и новых локациях — до 12–15%. Спрос продолжает опережать предложение, а доходность от аренды остаётся одной из самых высоких на глобальном рынке.

Какие инвестиции наиболее прибыльны?

Всё зависит от целей:
- Жилая недвижимость в Dubai Creek Harbour и Dubai Hills Estate — для долгосрочного роста капитала.
- Арендные квартиры в востребованных районах и holiday home в туристических кластерах — для быстрых доходов.
- Off-plan объекты в новых районах отлично подходят для flip-стратегий.
- Коммерческая недвижимость в бизнес-кластерах обеспечивает высокую доходность.

Какая недвижимость подходит новичкам?

Для начинающих инвесторов идеальны жилые апартаменты или небольшие виллы в районах с развитой инфраструктурой и стабильным спросом. Сервис property management поможет сделать процесс максимально простым и пассивным.

Что лучше — инвестировать в квартиру или виллу в Дубае?

Квартиры проще в управлении и обычно дают более высокую арендную доходность, особенно в центральных районах. Виллы подходят для долгосрочного роста стоимости и семейных стратегий.

Какие типы недвижимости доступны для инвестиций в Дубае?

В Дубае можно инвестировать в:
- Жилую недвижимость: апартаменты, виллы, таунхаусы;
- Коммерческую: офисы, торговые и складские помещения;
- Off-plan объекты (на этапе строительства) — минимальный порог входа, высокий потенциал роста.

Почему сейчас хорошее время для инвестиций в недвижимость Дубая?

Сейчас рынок Дубая устойчив, ожидается дальнейший рост цен, высокий спрос на аренду и покупку. Город активно развивается, а налоговые преференции делают инвестиции максимально привлекательными.

Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию !

Свяжитесь с нами

Финансовая устойчивость с доступом к премиальному миру. Доверьтесь процессу.

Контактная информация

г. Казань

+7 (962) 575-81-57

dubai@hayatibank.ru

CRM-форма появится здесь

Подпишитесь на наш телеграм-канал: